Le Théâtre du Petit Saint-Martin est situé dans une rue au long et prestigieux passé théâtral: la rue René Boulanger, ancienne rue de Bondy, où vivaient et travaillaient artistes et artisans des Théâtres du boulevard. Le Boulevard du Crime s'ouvrait devant elle.
Le Théâtre du Petit Saint-Martin occupe l'ancienne École Internationale de Mimodrame de Paris - Marcel Marceau, qui, par la volonté de son propriétaire, conserve son statut d'espace dédié au spectacle vivant, ouvert à la création contemporaine.
Deux salles, un studio de danse et un théâtre, occupent l'espace. Pluralistes dans leur utilisation, elles sont affectées aux arts du spectacle et à l'évènementiel dans les secteurs artistiques, culturels et de la mode.